38-40 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652783045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
71070652783045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 9 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 395 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 582 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 807 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 286 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 596 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 520 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 191 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 585 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 878 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 453 087 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 580 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 482 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 868 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 626 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 386 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.