41 Avenue JOSEPH-LAFLECHE · Pincourt
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 95 m² · constr. 1999 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
71070652791070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 825 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 285 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 565 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 576 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 792 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 472 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.