53 Avenue JOSEPH-LAFLECHE · Pincourt
Valeur estimée
342 300 $
Autre · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 51 200 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652791831600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
71070652791831600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 2 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-13 · 130 m · Vendu 482 935 $ (74 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 732 $ | 504 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-07-03 · 130 m · Vendu 449 381 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 222 $ | 469 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-07-03 · 130 m · Vendu 450 866 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 289 $ | 471 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-06-08 · 130 m · Vendu 471 272 $ (72 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 207 $ | 498 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-06-08 · 130 m · Vendu 444 236 $ (68 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 991 $ | 469 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-05-12 · 130 m · Vendu 450 560 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 476 517 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-05-04 · 130 m · Vendu 462 143 $ (71 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 488 767 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-04-23 · 130 m · Vendu 488 508 $ (75 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 530 324 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 259 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-04-16 · 130 m · Vendu 599 314 $ (91 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 969 $ | 650 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-04-09 · 130 m · Vendu 452 022 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 341 $ | 490 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 313 m · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.