25 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 303 m² · constr. 1936 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 560 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662399938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
71070662399938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 840 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 945 955 $ Poids 60 % |
| 2 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 816 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +71 698 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 891 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 258 135 $ Poids 50 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 993 758 $ Poids 31 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 029 451 $ Poids 23 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 487 $ Poids 21 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 149 722 $ Poids 19 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 082 699 $ Poids 19 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 031 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 280 $ Poids 16 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 907 347 $ Poids 12 % |
| 12 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 162 619 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.