559 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 130,2 m² · constr. 1930 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662408799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
71070662408799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 39 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 505 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 766 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 509 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 138 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 751 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 622 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 455 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 600 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 193 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 560 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 768 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 553 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 541 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 737 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 357 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.