578 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 223,2 m² · constr. 1985 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 556 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662408871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
71070662408871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 563 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 911 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 657 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 647 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 731 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 818 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 820 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 570 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 085 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 735 120 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −77 605 $ | 822 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 319 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 787 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 777 263 $ Poids 36 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 940 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 729 706 $ Poids 36 % |
| 11 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 776 553 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.