548 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 181 m² · constr. 1997 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 496 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662409403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
71070662409403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 479 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 691 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 690 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 698 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 719 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 854 $ Poids 59 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 861 974 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 987 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 801 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 905 $ Poids 49 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 944 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 775 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 810 159 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 645 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 685 964 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 371 586 $ Poids 42 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 745 201 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 960 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 740 996 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.