553-555 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 197,5 m² · constr. 1953 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662409792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
71070662409792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 471 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 592 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 450 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 714 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 720 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 634 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 121 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 937 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 924 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 782 $ Poids 45 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 918 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 297 839 $ Poids 44 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +69 421 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 856 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.