541 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 243,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 719 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662409799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
71070662409799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 381 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 654 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 918 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 849 325 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 839 376 $ Poids 50 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 778 716 $ Poids 47 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 652 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 058 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 925 597 $ Poids 36 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 389 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −65 741 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 031 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 733 $ Poids 31 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 907 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.