551 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 162,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662409805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
71070662409805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 948 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 194 $ Poids 66 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 441 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 532 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 443 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 780 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 769 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 614 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 544 311 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 193 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 634 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 611 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 703 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 589 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 688 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 572 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 96 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 410 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 560 525 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.