646 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 158,5 m² · constr. 1955 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662415947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
71070662415947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 452 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 590 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 276 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 641 005 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 814 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 788 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 413 518 $ Poids 52 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 760 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 728 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 286 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 773 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 528 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 595 336 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.