612 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 235,2 m² · constr. 2011 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 650 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662416799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
71070662416799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 687 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 811 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 835 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 771 070 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 901 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 958 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 584 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 619 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 965 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 911 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 490 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 955 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 345 823 $ Poids 43 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 870 271 $ Poids 37 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 841 419 $ Poids 36 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 751 $ Poids 36 % |
| 11 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −52 310 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 094 824 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 221 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.