616 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662416807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
71070662416807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 671 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 559 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 809 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 368 896 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 452 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 571 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 939 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 600 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 739 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 993 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 410 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 176 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 635 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 091 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.