620 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662416844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
71070662416844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 488 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 676 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 432 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 736 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 896 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 229 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 239 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 752 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 157 $ Poids 68 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 856 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.