632 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 663 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662416871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
71070662416871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 609 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 734 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 702 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −26 923 $ | 296 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 381 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 910 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 803 092 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 705 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 894 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 735 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 936 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 769 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 908 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 694 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 452 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 696 648 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.