608 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662417760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
71070662417760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 678 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 715 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 958 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 542 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 108 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 612 263 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 148 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 592 795 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 912 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 804 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 645 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 821 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 458 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 504 675 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.