579 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662418659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
71070662418659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 72 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 490 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 678 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 85 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 580 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 769 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 515 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 679 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 412 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 590 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 696 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 152 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 551 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 466 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 532 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 612 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 414 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.