591 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 96,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662418844300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
71070662418844300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 8 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 388 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 566 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 192 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 187 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 236 761 $ Poids 78 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 710 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 915 $ Poids 76 % |
| 11 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 666 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 555 $ Poids 70 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 823 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 554 114 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.