589 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 63,9 m² · constr. 1934
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 103 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662418844300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
71070662418844300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 0 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 997 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 539 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 784 $ Poids 35 % |
| 3 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −16 156 $ | 219 478 $ Poids 31 % |
| 4 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 62 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 381 375 $ Poids 28 % |
| 5 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 630 $ Poids 17 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 135 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.