597 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 113,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662418911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
71070662418911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 98 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 509 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 710 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 588 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 696 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 103 $ Poids 75 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 480 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 589 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 578 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 491 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 708 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 100 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 230 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 524 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 840 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 629 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 881 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 958 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.