557 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 68,3 m² · constr. 2001 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662419022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
71070662419022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 521 $ Poids 39 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 265 521 $ Poids 38 % |
| 3 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 62 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 160 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 356 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 403 659 $ Poids 34 % |
| 5 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 872 $ Poids 30 % |
| 6 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 701 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 502 045 $ Poids 17 % |
| 7 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 426 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 299 $ Poids 9 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 161 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.