561 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 117,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662419265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
71070662419265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 156 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 576 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 380 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 574 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 702 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 93 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 544 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 117 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 680 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 436 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 677 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 591 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 480 392 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 548 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 530 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.