547 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662419389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
71070662419389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 5 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 425 039 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 307 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 214 474 $ Poids 49 % |
| 3 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 387 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 408 262 $ Poids 47 % |
| 4 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +13 848 $ | 264 023 $ Poids 44 % |
| 5 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 126 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 449 497 $ Poids 41 % |
| 6 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 126 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 451 389 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 876 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 515 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 722 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 459 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 752 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 511 032 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.