43 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 111,4 m² · constr. 1985 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662419687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
71070662419687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 533 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 567 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 645 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 240 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 444 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 341 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 641 253 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 549 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 535 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 750 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 773 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 686 923 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 507 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 591 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 742 906 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 77 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 574 143 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.