41 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 339 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662419719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71070662419719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 519 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 568 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 642 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 647 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 320 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 642 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 536 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 536 396 $ Poids 74 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 744 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 756 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 688 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 487 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 592 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 744 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 56 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 575 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.