45 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 163,7 m² · constr. 1981 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 401 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662419746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71070662419746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 897 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 702 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 399 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 620 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 953 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 773 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 534 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 615 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 425 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +79 085 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 901 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 133 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 700 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 660 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 587 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 705 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 677 742 $ Poids 47 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 940 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 957 666 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.