49 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 164,3 m² · constr. 1981 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662419912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71070662419912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 427 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 621 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 920 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 704 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 792 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 948 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 774 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 503 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 616 085 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 95 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 701 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 459 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 903 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 691 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 588 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 791 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 841 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 539 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 612 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 057 $ Poids 46 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 742 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 678 971 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.