647 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 249,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 565 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662425448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
71070662425448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 792 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 713 346 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 885 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 858 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 874 337 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 798 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 043 779 $ Poids 44 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 893 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 797 853 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 991 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 340 815 $ Poids 38 % |
| 9 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 466 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 272 616 $ Poids 34 % |
| 10 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 997 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 780 334 $ Poids 32 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −53 951 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 064 918 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.