651 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 198,8 m² · constr. 1988 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662425536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
71070662425536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 698 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 771 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 702 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 979 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 298 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 823 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 716 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 745 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 856 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 697 063 $ Poids 49 % |
| 8 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 390 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 805 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 629 655 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 909 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 741 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 671 438 $ Poids 41 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 868 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.