673 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 228,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 641 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662425766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
71070662425766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 781 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 727 643 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 834 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 263 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 800 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 952 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −31 971 $ | 325 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 906 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 774 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 145 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 772 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 615 $ Poids 44 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 877 789 $ Poids 42 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 793 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 844 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −77 512 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 900 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 930 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 833 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 797 695 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.