613 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 158,9 m² · constr. 1953 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662426219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
71070662426219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 409 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 150 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 761 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 692 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 782 007 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 210 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 410 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 647 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 526 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 749 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 613 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 977 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 590 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.