631 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 126,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662426272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
71070662426272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 265 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 671 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 805 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 469 302 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 835 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 690 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 802 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 807 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 804 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 683 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 804 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 607 711 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 415 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 603 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 653 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 673 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.