643 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662426330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
71070662426330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 819 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 701 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 671 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 560 391 $ Poids 69 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 680 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 667 538 $ Poids 67 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 915 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 630 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 791 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 642 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 521 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 959 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 725 591 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.