627 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 307,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 567 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662426417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
71070662426417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 450 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 260 230 $ Poids 64 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 857 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 567 $ Poids 57 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 002 448 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 712 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 061 $ Poids 38 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 159 313 $ Poids 33 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 912 $ Poids 33 % |
| 7 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 034 612 $ Poids 31 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 091 069 $ Poids 28 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 149 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 890 649 $ Poids 26 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 038 094 $ Poids 25 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +109 355 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 047 271 $ Poids 17 % |
| 12 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 171 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.