52 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662426750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
71070662426750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 640 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 518 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 663 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 518 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 455 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 737 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 667 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 571 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 223 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 588 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 752 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 718 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 537 219 $ Poids 68 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 930 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 664 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.