50 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 164,9 m² · constr. 2002 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 415 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
71070662427097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 571 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 664 114 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 430 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 658 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 991 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 843 124 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 782 804 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 374 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 75 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 702 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 613 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +82 450 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 687 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 840 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 656 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 760 079 $ Poids 46 % |
| 11 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 799 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 354 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.