607 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 89,1 m² · constr. 1951 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
71070662427164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 154 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 227 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 404 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 386 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 112 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 137 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 496 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 652 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 591 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 410 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 295 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 551 825 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 684 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.