52 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71070662427348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 105 $ Poids 99 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 150 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 48 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 575 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 596 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 672 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 691 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 495 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 585 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 705 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 606 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 257 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 545 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 883 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 510 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 443 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 527 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.