52 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 199,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 500 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
71070662427571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 635 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 596 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 700 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 718 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 299 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 775 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 733 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 390 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 809 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 906 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 638 035 $ Poids 45 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 079 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.