56 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 134 m² · constr. 1980 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
71070662427812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 669 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 814 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 960 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 614 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 131 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 680 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 728 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 698 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 137 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 476 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 440 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 586 353 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 787 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 831 137 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 334 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 612 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 883 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 712 466 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 531 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.