58 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 270,7 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 409 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
71070662427954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 790 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 831 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 874 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 376 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 267 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 711 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 565 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 663 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 148 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 853 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 935 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 085 180 $ Poids 43 % |
| 9 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 029 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 482 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 903 182 $ Poids 37 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 971 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 792 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.