61 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 152,5 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662427989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
71070662427989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 596 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 205 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 353 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 625 890 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 996 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 717 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 77 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 679 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 889 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 665 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 904 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 770 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 784 $ Poids 52 % |
| 10 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 741 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 697 254 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 857 415 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.