53 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 108,3 m² · constr. 1981 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662428168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71070662428168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 621 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 653 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 624 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 636 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 548 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 527 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 518 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 687 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 518 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 406 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 622 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 779 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 664 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 126 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 668 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 353 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 740 142 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 720 378 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.