53 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 153,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662428364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
71070662428364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 766 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 403 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 973 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 181 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 046 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 426 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 528 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 830 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 578 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 879 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 908 $ Poids 55 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 937 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 747 259 $ Poids 54 % |
| 10 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 818 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 745 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 897 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 768 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 729 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.