55 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 124,1 m² · constr. 1981 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662428398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71070662428398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 82 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 659 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 503 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 790 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 459 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 635 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 636 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 677 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 403 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 661 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 792 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 596 662 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 165 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 592 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 404 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 567 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 646 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 590 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.