54 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 70,5 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662428530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
71070662428530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 8 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 974 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 248 152 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 526 139 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 165 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 401 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 138 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 463 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 561 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 964 $ Poids 21 % |
| 6 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 833 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 027 $ Poids 21 % |
| 7 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 280 575 $ Poids 17 % |
| 8 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 586 $ Poids 17 % |
| 9 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 378 630 $ Poids 11 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 523 730 $ Poids 8 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 535 $ Poids 8 % |
| 12 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 524 908 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.