55 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 77,7 m² · constr. 1957 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662428585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
71070662428585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 129 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 216 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 74 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 462 510 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 208 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 994 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +10 386 $ | 267 368 $ Poids 50 % |
| 6 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 929 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 297 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 569 914 $ Poids 42 % |
| 8 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 127 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 456 780 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 292 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 494 105 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 239 $ Poids 36 % |
| 11 | 83, Place Rousseau, Pincourt 2024-09-24 · 270 m · Vendu 453 000 $ (5 171 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 473 493 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 282 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.