56 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662428892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
71070662428892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 98 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 626 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 567 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 567 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 681 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 452 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 580 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 643 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 601 561 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 237 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 792 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 122 870 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 378 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 522 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 720 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 065 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.