59 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662428907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
71070662428907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 595 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 579 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 463 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 483 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 671 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 53 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 503 317 $ Poids 79 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 481 820 $ Poids 78 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 399 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 581 392 $ Poids 75 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 726 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 619 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 284 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 692 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 75 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 628 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 675 120 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.