46 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 120,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662429335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71070662429335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 141 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 607 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 672 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 340 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 664 400 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 436 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 796 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 596 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 681 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 582 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 592 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 100 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 595 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 725 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 600 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 394 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 570 589 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.